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端午上海楼市成交量增幅近3年最高

编辑:莆田鑫力达工业胶料辅料行  时间:2019/06/05
虽然经历了一个小长假,但是申城楼市似乎并未受到影响。综合沪上各大机构的数据显示:上周(6月18日-6月24日)全市新房成交面积为21.35万平方米,环比前一周上涨2.74%;而端午节三天假期(6月22-24日)交易量为704套,同比增长54%,为近三年端午最高成交水准。

端午小长假随大势走暖

上周,全市新房住宅成交量连续第五周稳定维持在20万平方米左右的水平。今年端午小长假全市商品住宅成交面积达到了8.12万平方米,相比去年端午小长假大涨66.7%。德佑地产研究主任陆骑麟表示,小长假期间2.71万平方米的日均成交量略低于6月至今2.91万平方米的日均成交水平,因此相比去年的明显上涨是整体市场趋暖所致,“目前季节和节假日的因素对整体市场的影响已变得十分有限。”

商报记者注意到,在新房住宅的成交中,别墅类房源上周成交面积及成交套数均环比上扬,上涨幅度近3成。市场人士表示,这是因为端午小长假的发力所致。上海搜房数据监控中心分析师分析称,受到近期房贷利率下降,以及在国土部对于别墅类地产限制的政策下,别墅的稀缺直接体现了出来。再加之别墅推出大幅度的优惠让利措施,吸引了置业者购置。

在二手房方面,据了解,端午期间,看房量没有明显的增加,与平时差不多,“一方面假期较短,有些客户选择短途游,加上端午天气不是很好,所以看房量没有出现明显增长。”

不过,部分地区的中端房源成交则相对较好。据上海中原宝华现代城分行余莉经理介绍,端午天空不作美,所以假期期间看房量比较少,但是这里的中端房源还是比较受青睐。大宁板块基本都是中高端的房源,最近成交态势也较为乐观。据估计,6月成交比5月要红火,二手成交比5月增加10%-20%左右,基本都是2房、3房的中端房源,带看量也要比5月多30%左右。余经理表示,“现在改善型客户出手购房的比较多,他们觉得市场有波动了,调控有所放松,是时候可以买了,如果再不买担心价格又要涨上去了。”

中高端市场持续发力

上周成交量最大的楼盘是位于浦东川沙的象屿鼎城,共计售出106套房源,前周成交排名全市榜首的中海紫御豪庭,虽然上周成交有了大幅下滑,但依然位列全市成交量第二名。值得注意的是,上周成交面积排名三甲的楼盘,成交均价都在2万元/平方米以上。

高端市场方面,上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共计成交33套,比前周增加3套。虽然高端楼盘成交的回升幅度较小,但上周单价超过10万元的顶级豪宅却成交了8套,其中,陆家嘴(600663)豪宅中粮海景公寓在时隔两年半后,再度成交了6套单价10万元以上的豪宅,滨江凯旋门成交的4套房源中,也有两套单价超过10万元。颇受关注的徐汇中凯城市之光,上周也售出了4套房源。

佑威机构执行董事黄志坚表示,上周40000元/平方米以上高端物业成交量环比上升了33.80%,表明中高端物业的买家近期有明显的入市迹象,或和该层级部分客户判断政策或已见底、可以入市“抄底”等有关。

由此可见,这些都是导致全市均价维持在高位的重要原因,上周全市新房住宅成交均价为23546元/平方米,环比前周上涨1.27%。

陆家嘴再迎一顶级豪宅

由于近期市场成交量较好,大多数开发商希望能趁着目前相对较好的市场行情,尽可能多的去化房源,因此自进入6月份以来,周新增预售面积虽有波动,但整体一直维持在20万平方米以上的相对较高水平。

上周(6.18-6.24)住宅市场新增供应22.4万平方米,环比萎缩13.2%。共有8个项目分别为徐汇中凯城市之光、新城金郡、风度国际、宁兴上尚湾、合景领峰、中粮海景壹号、合生财富海景公馆和浦江坤庭拿到预售证。其中徐汇中凯城市之光的供应面积最大,达6.8万平方米,另外,合生财富海景公馆、浦江坤庭和宁兴上尚湾的供应面积也都达到了3万平方米。

另外,在继滨江凯旋门入市之后,上周又有一陆家嘴板块的高端公寓项目新获预售证。记者在网上看到,中粮海景壹号自2009年11月开盘后,本月21日再度新开63套房源,其网上最高报价达到20万元/平方米,最低则为10.06万元/平方米。至此,目前陆家嘴滨江沿线已有3-4个10万元级别的豪宅在供应,区域竞争十分激烈。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,随着市场预期的陆续扭转,改善性需求开始跟随刚需入市,并成为助推行情回升的新增长点,6月有望延续交易量上升的势头。此外,整体市场交易已较为分散,逐步摆脱依靠个别楼盘支撑局面,展露出相对合理的成交结构。

统计显示,自今年3月开始,更多针对改善性需求的交易占比在提高。例如,全市单价在3万元以上/平方米新房住宅的成交套数比重稳步增长,从3月的约12%达到6月的15%,较去年4季度增加了4.2个百分点。此外,上周楼市前十成交项目合计套数占比仅为27.5%,远低于4月初几周近40%的比重,且周总交易量也在提升。

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开发商推盘重心向大户型转移

截至昨日统计,上周上海市内共有5个住宅项目开盘,数量与前周相比减少1个,推房600余套,与前周近1000套的供应量相比下降超过40%。据悉,开盘的项目中大户型所占比例非常高,有近六成的房源面积都达到了130平方米以上。

进入6月以来,上海楼市的成交量依旧延续了5月的上扬趋势,截至6月24日,成交量已经逼近70万平方米,按照这个成交趋势来看,6月成交量有很大可能超过5月份。而带动6月成交量继续强势走高的主要原因,就是大户型产品的集中签约。尤其是位于普陀长风的中海紫御豪庭,主推245-340平方米精装大平层,却连续2周蝉联成交榜首,反映了当前市场对于大户型产品的认可度远超其他产品。所以,在此市场的引导下,开发商的推盘重心开始向大户型转移,希望借助当前市场的热度快速走量。

不过,市场分析人士指出,由于大户型产品的购买群体数量有限,难以保持成交量的高水位。所以预计在一段时间之后,众多开发商新推产品的重心仍将回到小户型尤其是刚需产品上。